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입주가이드

입주 절차 및 관련 서비스 정보를 제공합니다.

입주수속안내 내용

1. 잔금납부안내

  • 가. 납부기간 입주지정기간 내 고객님의 이사일 전까지
    (입주지정기간은 입주예정월 1개월 전 ‘모바일 입주안내문’을 통하여 확인 가능합니다.)
  • 나. 납부금액 아파트(후불이자 포함), 발코니확장, 추가선택품목(유상옵션) 잔금 및 미납금액(연체료 포함)
    (미납금액은 수납조회사이트(https://service.ihoban.co.kr)에서 확인 가능합니다.)
  • 다. 납부방법 공급계약서(아파트, 발코니, 추가선택품목)에 지정된 각각의 납부계좌로 입금.
    (입금시 동호수 기재 : (예) 101-101)
  • 라. 유의사항 1) 당사는 어떠한 경우에도 현금 수납을 받지 않습니다. 반드시 공급계약서상 지정납부 계좌로 입금하시기 바라며, 그 이외의 방법은 분양대금의 정당한 납부로 인정되지 않습니다.
    2) 입주지정기간 종료 익일부터 경과일수에 따라 연체료가 부과되오니 참고하시기 바랍니다.
    3) 착오입금 될 경우 발생하는 문제(이자발생, 입주지연 등)에 대하여 당사가 책임지지 않으니 유의하시기 바랍니다.

2. 주택인도증서(입주증) 발급

  • 가. 발급요건 분양대금 완납 및 중도금대출 전액상환(대출세대에 한함) 세대
  • 나. 구비서류 입금증(이체내역), 중도금대출 상환영수증(은행발급분), 신분증
  • 다. 유의사항 주말(토‧일요일) 및 공휴일에는 은행업무가 불가하오니, 평일(최소 1일전) 잔금 납부 및 주택인도증서(입주증) 발급 등 입주절차를 사전에 진행하여 주시기 바랍니다.

3. 관리비예치금 납부안내

  • 가. 관리비 예치금이란? (공동주택법)
    - 주택을 관리하는데 발생되는 제비용(일반관리비, 청소비, 수선유지비 등)이 관리비 부과시점보다 선 집행됨으로 이에 소요되어 예치하는 운영자금(보통 2개월 정도)으로서 입주 시 한번 납부 후 퇴거 시 정산 또는 반환 받으시는 예치금입니다.
  • 나. 납부시기 : 주택인도증서(입주증) 발급 후 열쇠수령 이전 관리사무소에 납부
  • 다. 유의사항 : 관리비 예치금 납부세대에 한하여 열쇠수령 및 입주가 가능합니다.

4. 열쇠교부 및 시설물 확인

  • 가. 주택인도증서(입주증) 발급 및 관리비예치금 납부완료 후 열쇠를 교부받으실 수 있습니다.
  • 나. 열쇠교부는 해당세대에 대한 제반관리의무 및 권한을 계약자께 최종적으로 인계하는 중요한 단계입니다.
    이에 따라 개별적 커튼 설치, 인테리어 등으로 인한 시공업자의 열쇠 교부 요청은 세대 내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제 발생으로 엄격하게 제한하고 있으니
    설치 및 시공 전, 입주자께서는 직접 열쇠를 인수하셔야 하오니 이점 유념하시기 바랍니다.
  • 다. 실입주 여부와 관계없이 열쇠교부일(검침일)부터 관리비가 부과되오니 유의하시기 바랍니다.

5. 취득세 자진신고 납부안내

사용검사일(준공일)과 잔금(아파트) 완납일 중 늦은 날로부터 60일 이내 자진신고・납부

사용검사일 이전 잔금 완납세대 사용검사일 이후 잔금 완납세대
사용검사일(준공일)로부터 60일 이내 잔금 완납일로부터 60일 이내

※ 취득세 납부기한 경과시 「지방세법」제21조에 의거하여 가산세가 부과되오니 유의하시기 바랍니다.


6. 소유권이전 등기 안내

열쇠를 인수받으셔서 입주 지정 기간에 입주하신 후, 소유권이전 등기를 해주시기 바랍니다.

  • 소유권이전등기 기한
    • 보존등기일 이전 잔금납부 세대 : 보존등기일로부터 60일 이내
    • 보존등기일 이후 잔금납부 세대 : 잔금납부일로부터 60일 이내
  • 소유권 이전등기 절차
    • 소유권이전등기 안내 PDF Download
      소유권 이전등기 절차
      1. 준공
      2. 시행사 소유권 보존등기 완료 (준공 후 약 50 - 60일 소요)
      3. 계약자 / 법무사 등기관련 서류 시행사에 신청(잔금 완납세대 한함)
      4. 계약자 또는 법무사 등기관련 서류 시행사에 신청 (잔금 완납세대 한함)
      5. 시행사 서류발급 (10일 ~ 15일 소요)
      6. 계약자 또는 법무사 등기소에 접수
      7. 등기완료(등기권리증 발급)
  • 소유권 이전등기 의무기한
      소유권 이전등기 의무기한
      의무기한 구비서류
      보존등기일 이전
      잔금완납세대
      보존등기일 이후
      잔금완납세대
      위임장, 계약자 도장, 주민등록등본 1통,
      분양권 전매세대 추가서류
      (매매 시 - 매매 계약서, 부동산 실거래신고필증 / 증여 시 - 증여계약서)
      보존등기일로부터
      60일 이내
      잔금납부일로부터
      60일 이내

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